Cine plateste ratele la banca dupa divort ?

 mediator contactCine plăteşte ratele la credit după divorț ? 

Indiferent dacă se înţeleg  la mediator sau nu în caz de divorţ, soţii pot rămâne obligaţi amândoi în credit dacă unul singur nu este eligibil în faţa băncii să ducă ratele mai departe ?

Când intră într-un cuplu, cu acte sau fără acte, partenerii au deodată o forţă financiară sporită, şi de cele mai multe ori se angajează împreună la diverse credite sau proiecte, pe care poate nu erau în stare să le abordeze individual. Numai că, în viaţa multor cupluri poate interveni şi despărţirea. Şi deodată, proiectele comune, în special creditele, pot pune o presiune mare pe cei doi foşti parteneri. Foarte mulţi cred că, dacă se înţeleg amiabil la mediator cu fostul partener să renunţe în favoarea acestuia la orice pretenţie asupra unui bun finanţat prin credit, de exemplu, atunci pot ieşi foarte simplu şi din credit. Lucrurile sunt departe de a fi simple, divorţul sau despărţirea aducând cu sine situaţii din cele mai complicate şi greu de gestionat. Chiar şi din cauza unui simplu credit de nevoi personale.

Cu toate acestea exista  solutii  :

Florentin şi Amelia au decis să se căsătorească în 2011, după mai mulţi ani de relaţie, iar un an mai târziu au spus că e timpul să se mute la casa lor şi astfel au contractat un credit ipotecar de 52.000 euro, prin Prima Casă, pentru achiziţia unui apartament de 56.000 euro. Amândoi au intrat codebitori în contractul de credit pe 30 de ani, cu Florentin titular principal, el având şi venituri oficiale mai mari. Rata la credit era de circa 250 euro, ceva mai mică decât chiria pe care o plăteau anterior. Numai că, după câteva luni de credit, între ei a intervenit despărţirea. Florentin a decis să renunţe la orice pretenţie asupra apartamentului în favoarea Ameliei, care a şi rămas să locuiască în apartament, acest lucru fiind parafat printr-o înţelegere amiabilă la notar.
Toate bune şi frumoase, până când au mers la bancă să vadă cum poate ieşi şi din credit. Doar că acolo Florentin a avut o surpriză de proporţii, deşi ar fi trebuit să intuiască asta. Fiind titularul principal, iar Amelia având doar 800 lei pe cartea de muncă, Florentin nu numai că nu a putut fi scos din credit, dar nici măcar nu i s-a putut reduce cota de contribuţie la credit. În acest moment, el e îndatorat aproape la limita maximă, astfel că nu mai are acces nici măcar la cel mai modest overdraft.

Potrivit băncii, singura soluţie ca el să fie scos din credit este ca Amelia să aducă alt codebitor, cel puţin la fel de solvabil financiar ca Florentin. Numai că intervine încă o problemă de filme SF. Florentin nu poate fi scos din proprietate, din care deţine 50%, pentru că legislaţia de la Prima Casă interzice înstrăinarea imobilului mai devreme de cinci ani fără stingerea integrală a creditului. Dacă până la urmă Amelia găseşte un codebitor solvabil, Flotentin poate fi scos din proprietate doar în urma unui partaj, care însă costă circa 5-6.000 lei, bani pe care nu îi are niciunul de dat în prezent.

Acum, Amelia rămâne să achite cum poate rata care îi depăşeşte cu 50% veniturile oficiale disponibile, iar Florentin încă este prins în credit ca titular principal şi nu mai poate lua niciun alt credit, cât de mic. În cazul în care creditul nu poate fi dus de Amelia sau nu găseşte un codebitor, soluţia naturală este vânzarea apartamentului.

Un caz similar cu al lui Florentin are şi Marian. În urmă cu doi ani, a luat împreună cu soţia un credit de 62.500 euro, pe 30 ani, pentru care rata era de 410 euro, ambii fiind codebitori. Anul trecut au divorţat, au mers la notar, şi el a renunţat în favoarea fostei soţii la orice pretenţie asupra locuinţei. Numai că din credit nu a putut fi scos, pentru că fosta parteneră nu era eligibilă în faţa băncii pentru a suporta singură rata. Între timp, ea s-a recăsătorit, dar încă nu a mers la bancă să îl scoată pe Marian din credit şi să îl introducă pe actualul soţ. Chiar dacă nu plăteşte nimic la rată, Marian este urmăribil şi aşteaptă ca ea să facă pasul corect.

Ce spun băncile ?

În cazul în care soţii sunt codebitori într-un credit garantat cu ipotecă, banca precizează că se poate ieşi din credit doar dacă soţul care doreşte să rămână cu creditul este solvabil potrivit regulamentului BNR.

„Din punctul de vedere al Regulamentului BNR, este necesar a se întocmi o analiză financiară bazată exclusiv pe veniturile soţului care doreşte să preia întregul credit, în cazul în care se va elimina celălalt soţ din contractul de credit, ca urmare a desfacerii căsătoriei şi a partajării bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. Obligaţiile contractuale faţă de bancă nu se sting ca urmare a hotărârii de divorţ sau a înţelegerii amiabile la mediator cu privire la renunţarea unuia dintre soţi la pretenţiile asupra imobilului, acest act fiind unul care nu îşi produce efecte asupra contractului de credit decât după efectuarea operaţiunii de preluare credit de către unul dintre soţi în condiţiile menţionate mai sus. Până în acel moment, ambii soţi îşi păstrează obligaţiile asumate prin contractul de credit iniţial“, spun reprezentanţii BCR.

De asemenea, ca urmare a partajului, cotele de proprietate a garanţilor soţi suportă modificări.

După divorţ, există trei variante posibile:

a) foştii soţi rămân ambii în credit, întrucât cel care voia să preia singur creditul nu e eligibil în faţa băncii;

b) creditul e preluat de unul dintre soţi dacă acesta are venituri suficiente;

c) soţul rămas nu poate suporta singur rata, dar poate aduce un codebitor în locul fostului soţ, spune Traian Stancu, director comercial al brokerului de credite Kiwi Finance. Potrivit lui, în cele mai multe cazuri când soţii nu au puterea financiară de a duce singuri creditul se ajunge la vânzarea imobilului pentru stingerea datoriei la bancă.

Ce spun mediatorii ?

Dacă nu există acord amiabil incheiat la mediator, mediatorii spun ce poate decide instanţa, hotărâri care nu se răsfrâng automat asupra creditului.

„Dacă au fost titulari/codebitori în credit, soţii pot stabili prin mediere de comun acord care dintre ei va rămâne în continuare titularul contractului de credit. În lipsa acordului soţilor, instanţa de judecată va dispune raportat la cotele de contribuţie ale fiecăruia la dobândirea bunurilor comune. Noul titular va avea obligaţia de a achita o sultă (compensaţie bănească) celuilalt soţ. În plus, conform art. 388 noul Cod civil, soţul vinovat de divorţ poate fi obligat la plata unei compensaţii băneşti pentru prejudiciul produs celuilalt soţ ca urmare a desfacerii căsătoriei“, spune avocatul Cristian Bogaru, managing partner la Hammond Bogaru & Associates.

În urma partajului realizat în baza art. 357 noul Cod civil, soţul care a primit bunul va fi responsabil şi pentru achitarea ratelor aferente creditului ipotecar, spune Bogaru. Doar că acesta trebuie să demonstreze şi în faţa băncii că poate susţine ratele.

În caz de neplată a ratelor, banca se poate îndrepta asupra oricărui codebitor, indiferent dacă s-a desfăcut căsătoria sau nu. Efectele desfacerii căsătoriei nu se răsfrâng automat asupra contractelor de credit; persoanele în cauză trebuie să facă demersuri speciale pentru modificarea contractelor în cauză.

Creditul este datorie comună, iar soţii răspund cu bunurile comune. În momentul efecturării partajului (prin hotărâre judecătorească sau act autentic notarial) se poate atribui unuia din soţi pasivul reprezentat de credit sau foştii soţi pot fi ţinuţi în continuare răspunzători solidar. Pentru ca în cazul partajului creditul să fie preluat doar de unul din soţi, este necesar acordul băncii. Până la finalizarea partajului, comunitatea subzistă atât în privinţa bunurilor, cât şi în privinţa obligaţiilor. Totodată, în lipsa unui acord al creditorului, ipoteca se păstrează până la stingerea obligaţiilor garantate (rambursarea creditului), inclusiv în cazul în care se schimbă persoana care este proprietarul bunului ipotecat . În cazul unui credit negarantat, după desfacerea căsătoriei, instanţa sau părţile prin acordul lor de mediere vor stabili cota-parte a fiecăruia pentru rambursarea creditului. Soţii pot decide  de comun acord prin mediere  ca datoria unuia să fie preluată de celălalt.

Sursa:http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/cine-plateste-ratele-la-credit-dupa-divort-184534.html

Daca vreti sa aflati mai multe despre mediere, va recomandam sa rasfoiti acest site sau sa sunati cu incredere la unul din numerele de telefon afisate la datele de contact  .

Mediator  Petru Mustateanu – Bucuresti  2013

(Visited 27 times, 27 visits today)

Sigur va mai intereaza si :

  • Ce este un plan parental ?Ce este un plan parental ? În general părinții au autoritate părintească începând cu nașterea copilului, autoritate pe care o exercită în comun dar într-un mod nereglementat. După un divorț sau după o separare se […]
  • Paşi care îţi salvează căsniciaPaşi care îţi salvează căsnicia Dacă vreţi cu tot dinadinsul să vă salvaţi căsnicia, există câteva soluţii simple şi practice, pe care experţii în relaţii le-au testat de-a lungul timpului. Să nu vă aşteptaţi însă la […]
  • MEDIEREA, agreată de bănciMEDIEREA, agreată de bănci Băncile vor rezolvarea pe cale amiabilă a conflictelor cu clienţii. Mai multe instituţii de creditare au introdus o clauză specială potrivit căreia, înainte de a ajunge în instanţă, […]
  • Divort Notar ?Divort Notar ? DIVORT NOTAR SAU DIVORT MEDIATOR ? Notar sau mediator ? Ce diferente sunt intre divortul notarial si divortul la mediator ?           - Mediatorul - este abilitat potrivit legii (art […]
  • Medierea in cauze de natura penalaMedierea in cauze de natura penala In cazurile in care legea prevede ca cercetarea penala se face doar in urma depunerii unei plangeri penale, iar retregerea acestei plangeri penale aduce cu sine incetarea cercetarii […]

Lasă un răspuns

Translate this site:
ADRESA:

BUCURESTI, STR IENACHITA VACARESCU NR 17 A SECTOR 4 BUCURESTI REPER HOTEL HOROSCOP - STATIA METROU UNIRII IESIREA BD DIMITRIE CANTEMIR - Pentru programare la o sedinta de mediere nu ezitati sa ne contactati la:
-Tel:0768.511.900

e-mail:

mediatormustateanu@gmail.com

Mediator Bucuresti

Birou de Mediator Petru Mustateanu a fost infiintat si isi desfasoara activitatea in baza prevederilor Legii 192/2006 privind medierea si organizarea profesiei de mediator cu modificarile si completarile ulterioare, a Regulamentului de organizare si functionare a Consiliului de Mediere precum si a Hotararilor Consiliului de Mediere. Titularul biroului a fost autorizat ca mediator de catre Consiliul de Mediere prin Hotararea nr. 1923. DIN 15.04.2000. Birou de Mediator este prezent in Tabloul Mediatorilor emis de Consiliul de Mediere si publicat in Monitorul Oficial a Romaniei.

decembrie, 2016
L Ma Mi J V S D
« Noi    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
Intrebarea mediatorului:

* Daca ati avea o problema ati prefera :

View Results

Loading ... Loading ...

PROGRAM MEDIERE BUCURESTI

MEDIATOR